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您好，请问租房时房东要求租房合同里加上，在房屋内一切安全事故由租房人负责，与房东无关。这条免责条款是否有具有法律效应？

房屋租赁 2022-12-11 03:05 人浏览

共3位律师解答

只有房东（房屋所有权人）对房屋有出租权，因此签订房屋租赁合同应当和该房屋的房东签订。房屋的承租人要转租房屋必须该房屋的房东同意，否则与该房屋的原承租人签订的合同不具有法律效力

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2022-12-11 03:03

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明确说明租房合同一方免责的有效，未向当事人提醒注意和详细说明的、造成对方人身伤害的、显失公平的、违背公序良俗的、违反法律法规强制性规定的租房合同免责条款无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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2022-12-11 03:04

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租房合同一方免责符合法定条件是有效的。法定有效条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；免责条款不违反法律、行政法规的强制性规定；法定其他条件。免责条款无效的情形有：造成对方人身损害的免责；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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2022-12-11 03:05

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