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我按揭买了一套房子，首付按时付清，约定余款2014年1月14日前付清，但银行审批通过时间是2014年7月15日，并开发商通知银行不放款。我们现在准备一次性付清余款。开发现在要我们交逾期付款违约金。根据《民法通则》135条，保护期间为2年，《最高人民法院审理民事案件适用诉讼时效若干问题规定》第五条：分期债务诉讼时效以最后一期期限届满时算起。请问，开发商过了诉讼时效，现在主张我们支付逾期付款违金，我们能给吗？同时合同约定，2015年3月31日前交房，2015年3月31日前或后，开发商从未通知我们接房，现在也没有交房，合同约定了逾期交房的违约责任，我们交款后，是否可以主张开发商逾期交房的违约责任吗？

诉讼 2018-12-31 06:33 人浏览

共4位律师解答

开发商逾期不交房，可以去房管局投诉，但是开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 06:16

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出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：
一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。
二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。

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2018-12-31 06:19

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违约金的赔偿标准
1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

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2018-12-31 06:33

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发包人未按照约定支付建设工程价款，承包人可以催告其在合理期限内支付，如果发包人无力清偿或者发包人逾期未支付的。除建设工程不适宜折价或拍卖的部分，承包人可以与发包人协议，将建设工程进行折价，或者向人民法院申请对建设工程进行拍卖。
建设工程价款以建设工程折价或拍卖的价款进行优先受偿。
因此，经过承包人与发包人交涉后，双方未能达成一致意见的，承包人可以提起诉讼。

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2018-12-31 06:27

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