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房屋没有宅基证和建房报告，是祖辈赠予的，有户口有地，拆迁时能得到补偿吗？

拆迁补偿 2022-12-15 11:08 人浏览

共3位律师解答

拆迁房屋居住十几年无证，符合条件的，会给予补偿。条件如下：房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
法律依据：《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

法律快车咨询顾问

2022-12-15 11:05

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户口本是户主没有房拆迁没有补偿。房屋拆迁以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据计算补偿，没有房产无法计算房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费和房屋征收奖励性补偿费。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征地拆迁律师团队
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2022-12-15 11:06

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能获得拆迁补偿的无证房有：
1、祖传住宅，世代承袭并有人居住，就属于合法住宅；
2、城镇化规划的区域房，常见于城市周边和城中村的拆迁；
3、20世纪50-60年代修建的房屋，由于历史特殊性，这段时期的无证房是合法的；
4、合规老房子。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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2022-12-15 11:08

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