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我在亲戚的土地上盖房子。亲戚有房产证，房子是我出资盖的，并且我在这套房子住了40年，现在房子要拆迁了，我有补偿吗？我在亲戚的土地上盖房子。亲戚有房产证，房子是我出资盖的，现在房子要拆迁了，我有补偿吗？

拆迁补偿 2019-01-31 09:50 人浏览

共4位律师解答

在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房什么时间能拿到房产证？正常情况下：
　　1．交房以后三个月内可以办妥房产证。
　　2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
　　3．缴纳房价
1.5%的契税和
0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
　　4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

法律快车咨询顾问

2019-01-31 09:27

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新房房产证的办理收费情况:　　
1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的
1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。　　
2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米
16.8元缴纳，砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。　　
3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。　　二手房房产证办理收费情况：　　
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。　　
2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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2019-01-31 09:35

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房产拆迁补偿的情况很多，需要具体情况具体分析。房屋拆迁补偿协议：　甲方：xxxxxxx储备局乙方(姓名)：xxx
　　法定代表人：xxx 身份证：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
　　甲方拟对乙方拥有地上附着物所有权的，且乙方现在正在使用的旧房进行拆除补偿。为了明确责任，经甲乙双方协商一致，根据《土地法》等相关法律法规的规定，在合理有偿、平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。
　　第一条拆迁房屋的基本情况乙方的房屋情况确认如下：
　　
1、房屋座落位置：(写清楚房屋坐落的地理位置)例如：该房屋坐落于甲方库区的西北角。
　　
2、甲方具有该房屋的土地使用权，乙方具有地上附着物所有权。
　　
3、房屋用途：(写清楚房屋的用途是什么)例如：库房。
　　
4、(写清楚房屋的面积)例如：房屋的总层高为一层，共两间，房屋面积 25 平方米。
　　第二条房屋拆除补偿办法
　　经甲乙双方协商一致，由甲方负责拆除乙方附着在甲方土地上的房屋，共两间xx平方米;甲方一次性补偿乙方房屋损失xxxxxx元人民币。
　　第三条拆迁房屋腾空和移交
　　
1、房屋腾空移交时间：本协议签订后三日内乙方须将被拆除房屋腾空，交付并配合甲方拆除，拆除费用由甲方承担。乙方如在七日内没有腾空的，甲方有拆除房屋的权利，由此造成的损失由乙方承担。
　　第四条补偿款支付方式
　　
1、甲方应在房屋拆除后一次性支付乙方补偿款xxxxxx元人民币(大写人民币：xxxxxxxxxxx元)。
　　第五条违约责任
　　
1、因甲方的原因，不能按照本协议约定支付乙方房屋补偿费时，乙方有权恢复地上附着物并由甲方支付建房费用。
　　
2、乙方违反本协议约定时，须向甲方支付违约金xxxxxxxxxx 万元人民币(大写人民币：xxxxxxxxx万元)。
　　第六条争议解决方式
　　
1、本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商或调解不成的，由管辖地人民法院裁决。
　　
2、本协议未尽事宜，双方另行商定补充条款。
　　
3、本协议一式x份，各执x份存查，甲乙双方签字、盖章后生效。
　　甲方(盖章)：xxxxxxxxxxx公司乙方(签字、盖章)：xxx
　　代表人(签字)：xxx
　　xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日

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2019-01-31 09:47

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

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2019-01-31 09:50

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