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婚后买房由男方一手付首付款，银行贷款，房产证能否只写男方名字

银行 2019-03-18 16:30 人浏览

共4位律师解答

可以通过这些方式来筹得首付：

使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

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2019-03-18 16:01

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婚后买房只有一方的户口本、另一方只有户口本复印件的话不能贷款，必须提供原件，如下：　　
1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　
2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

法律快车咨询顾问

2019-03-18 16:06

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房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：
　　房产证上加名字的三种方式：
　　
1. 房产权赠予;
　　
2. 房屋买卖;
　　
3. 析产登记。
　　
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
　　
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
　　
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　
二、有贷款房产证加名字
　　
1. 先去银行办理抵押手续变更;
　　
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
　　
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

证券投资律师团队
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2019-03-18 16:30

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一、银行贷款买房的流程　　
1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 　　
2、贷款审批; 　　
3、贷款发放; 　　
4、贷款回收; 　　
5、贷后管理。　　
二、银行贷款买房需提交的材料　　
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 　　
2、借款人还款能力证明; 　　
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 　　
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 　　
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 　　
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 　　
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 　　
8、交易住房的《房产价值评估报告》; 　　
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

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2019-03-18 16:15

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