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律师您好！
本人在五年前，透过朋友介绍，买了一套二手商品房，由于都是熟人的关系，所以没有签订合同，仅有一份购房协议书，协议约定，甲方（卖方）在收到全款后，一年内办理过户手续，若未能办理，一切损失由卖方负责，如今过去五年了，卖方收到全款后却一直不给办理过户手续，期间我方多次要求其履行协议，但甲方总是以各种理由拖延（对方没有明说不办理，就是借口各种理由拖延），请问，此时，我要走法律程序，有没有胜算？买了一套二手商品房，协议约定，卖方收到全款后却一直不给办理过户手续，我要走法律程序，有没有胜算？

房产纠纷 2019-05-22 18:09 人浏览

共4位律师解答

出租房买卖，可以正常过户，可是合同法规定，原承租人有优先购买权，需要先告诉他房子准备卖，他不买你才能转卖给下家，还有；买卖不破租赁，不因为你卖房合同期就提前结束了，而是要么你违约让他提前搬走，要么等到期买家在收房，这期间租金归他。
1、已过户的，原房主所签订的租赁合同效力待定。即如果现房主同意，则合同对现房主有效。如不承认，则原房主的行为是无权代理行为，合同对现房主无效。但承租人可向原房主要求承担违约责任。
2、如尚未过户，则合同对原房主有效。现房主购买的，对现房主继续有效。

房产纠纷律师团队
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2019-05-22 17:41

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第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法律快车咨询顾问

2019-05-22 17:48

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购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

平台特邀律师
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2019-05-22 18:09

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购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

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2019-05-22 17:56

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