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购房合同何时生效

房屋买卖 2022-12-17 17:03 人浏览

共3位律师解答

购房合同自成立时生效，法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续的，合同办理相应手续后生效，双方当事人约定合同附生效条件或者生效期限的，自条件成就或者期限届至时生效。法律依据：《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2022-12-17 16:58

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购房合同一般是在登记备案手续办理完毕的时候生效。当事人订立购房合同签字盖章后，自商品房预售合同签订之日起30日内，必须到房管部门办理登记备案。房屋属于不动产，只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。
没有备案的，不能对抗善意第三人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百零二条
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

房产纠纷律师团队
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2022-12-17 17:02

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法律规定买房合同自成立时生效。双方当事人就买房合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2022-12-17 17:03

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