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首套房新房和开发商草签购房合同，和银行签贷款协议（未确定最终版，利率95%），一直没有网签，期间政策变化（首付升至4成，利率110%），首付及贷款利率提高，这种情况下原合同首付比例等还有效吗？可以算违约开发商和银行违约吗？首套房新房和开发商草签购房合同，首付及贷款利率提高，可以算违约开发商和银行违约吗？

银行 2019-03-28 09:08 人浏览

共3位律师解答

一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。　　按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

法律快车咨询顾问

2019-03-28 08:51

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你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

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2019-03-28 08:58

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住房公积金贷款利率是多少：现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率
4.50%,月利率为
4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率
4.0%，全国都一样。　　办理公积金贷款需要2个条件：　　
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；　　
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月；　　
3.未有尚未还清的公积金贷款。　　未成年人贷款需要的相关手续：　　
1、你的公积金帐号;　　
2、单位的公积金帐号;　　
3、月缴存额;　　
4、缴存比例;　　
5、公积金缴存地点。

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2019-03-28 09:08

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