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成都房屋限购，夫妻一方由于限购，只能签放弃房屋产权声明，请问可以通过私下约定为共同财产并公正，避免风险吗？成都房屋限购，夫妻一方由于限购，请问可以通过私下约定为共同财产并公正，避免风险吗？

离婚 2019-03-15 21:07 人浏览

共4位律师解答

对于离婚共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。
《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
”

法律快车咨询顾问

2019-03-15 20:41

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1.分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2.夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。

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2019-03-15 20:48

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夫妻财产约定的效力分为对内效力(指夫妻之间)和对外效力(指对第三人)。　　对夫妻双方的法律效力　　关于对夫妻双方的法律效力，本条第二款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
”夫妻对财产关系的约定，对双方具有约束力，双方按照约定享有财产所有权以及管理权等其他权利，并承担相应的义务。这是约定财产制最基本、最直接的效力，只要夫妻财产约定成立并生效，夫妻间的财产关系即应按照约定处理，非经对方同意，任何一方不得擅自修改或撤销。
　　夫妻财产约定对第三人的法律效力　　关于夫妻财产约定对第三人的法律效力，本条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
”夫妻财产约定对第三人产生效力的条件有三个：一是夫妻约定实行分别财产制，当然这种约定应当是在夫妻一方欠债之前;第二，债务是夫妻一方所负担的;第三，第三人知道该约定的才对第三人发生效力。
第三人知道该约定为条件，关于第三人如何知道该约定，既可以是夫妻一方或双方告知，也可以为第三人曾经是夫妻财产约定时的见证人或知情人。所ν知道是指不但知道该约定，而且知道该约定的具体内容。
夫妻一方或双方对此有告知义务。如何判断第三人是否知道该约定，夫妻一方或双方负有举证责任，夫妻应当证明在发生债权债务关系时，第三人确已知道该约定。　　.适用上的优先效力。
婚姻法规定了法定财产制和约定财产制两种，就其适用上来看，约定财产制比法定财产制具有优先效力。夫妻间的财产关系只有当夫妻δ为约定时或约定无效或被撤销时，始得适用法定财产制。

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2019-03-15 20:58

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可以就夫妻债务偿还进行约定，但是这种约定对外无约束效力。债权人仍然有权要求夫妻双方偿还夫妻共同债务。
婚姻法司法解释一
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

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2019-03-15 21:07

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