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我十年前买的单位房改房，一直没办下来证，跟房主签合同了，，现在房主反悔了，不给过户

房产纠纷 2019-03-18 12:14 人浏览

共4位律师解答

房改房可以过户吗？房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)
0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。

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2019-03-18 11:46

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你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

房产纠纷律师团队
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2019-03-18 11:51

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原告单位和劳动者之间签订了解除劳动合同协议，属于双方的协商一致的表示，如果一方反悔，依照法律可以仲裁委申请仲裁，由于双方签订了解除劳动合同协议违反了国家的相关规定，应按照法律法规的规定执行。

法律快车咨询顾问

2019-03-18 12:07

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房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对购买人群有一定限制，只有符合购买条件的人群才能购买房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅

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2019-03-18 12:14

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