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一套房子价值160万左右，开发商抵押担保给高利贷，而且办理了网签备案合同，有借款协议，规定了还款日期，而后开发商又将该房卖出，时间正好是在还款期，请问合理购买者怎么主张权力开发商抵押担保给高利贷，有借款协议，规定了还款日期，请问合理购买者怎么主张权力

抵押担保 2019-03-12 19:16 人浏览

共4位律师解答

借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

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2019-03-12 18:57

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抵押协议注意事项：
　　抵押协议中，应该注明抵押物名称及数量，以车为例：比如车型、车牌号、发动机号。
　协议中，应明确抵押人为抵押财产合法所有权人，如“甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。
”
　协议中，应明确抵押期间抵押财产的保管方式。比如，是质押还是抵押，抵押财产由抵押权人保管，还是抵押人保管。

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2019-03-12 18:59

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你是担保人，就要负责这笔借款的偿还承担责任。说到现在每月都结算利息，就说明债务人承认这个债务，诉讼时效没有过期。你要做的事情应该是两件，一是要求和督促借款人及时归还全部债务，二是做好自己承担归还借款的准备。
当然，如果你为借款人归还清了欠款之后，你可以搜集证据，在诉讼时效内向法院起诉借款人，要求借款人偿还之前所垫付的全部金额。

法律快车咨询顾问

2019-03-12 19:16

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担保是随着商品经济发展而产生的一项重要的民事法律制度。根据中华人民共和国担保法的规定，在借款合同中贷款人可以要求借款人采取以下担保方式：
1.保证。保证是指保证人与贷款人约定，当借款人不履行债务时，保证人按照约定履行债务、承担责任的行为。
保证的方式主要有两种，一是连带责任保证，即贷款人和保证人约定，借款人在借款期限届满没有履行债务的，贷款人可以要求借款人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
二是一般保证，即贷款人和保证人约定，在借款人经审判或者仲裁，并就借款人财产强制执行仍不能履行债务时，保证人承担保证责任。
2.抵押。是指借款人或者第三人不转移法律规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
在借款人不履行债务时，贷款人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物的范围应当是依法可以转让的财产，抵押合同应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。
3.质押。包括动产质押和权利质押。动产质押是指借款人或者第三人将其动产移交贷款人占有，以该财产作为债权的担保，借款人不履行债务时，贷款人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
权利质押是指转让所有权以外的财产权作为质押的担保方式。以下权利可以设定质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等权利。

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2019-03-12 19:12

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