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二手房转让后，业主不支付欠下的物业费和取暖费

二手房 2022-12-21 10:12 人浏览

共3位律师解答

买二手房时，前业主遗留的物业费，新业主是不需要给。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

平台法律顾问团队
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2022-12-21 10:09

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购买二手房的，一般不需要交纳前业主欠下的物业费，但是合同中另有约定的，则按照合同约定处理。房屋的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立的是新的物业服务合同关系，所以只需对入住后的物管费承担缴纳义务。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。《物业管理条例》第六十五条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

房产纠纷律师团队
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2022-12-21 10:11

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在一般情形下，原房主拖欠物业费，现房主不需要承担物业费。如果当时签订的二手房买卖合同中对此有相关约定，一般遵从合同约定来进行处理。但是如果合同中并没有约定，然后甚至原房主对此事置之不理，那么作为现房主，由于物业费是对房屋，也就是物业所争取的一个费用，由于这个物业已经过户到了现房主的名下，那么所以现房主应当交付这个费用，交付以后，然后再向原房主进行追偿。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《民法典》第九百四十四条第一款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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2022-12-21 10:12

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