咨询，业主委员会未开业业主委员会，与物业签订合同，本合同是否生效
物业管理合同
2022-12-22 11:24
人浏览
共3位律师解答
-
物业合同不是业主签，一般由业委会或者业主大会盖章生效。法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，可见业主委员会才是当事方。
法律依据：
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
(四)监督管理规约的实施；
(五)业主大会赋予的其他职责。 -
签定物业合同，全体业主不知道的，签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。
法律依据：
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
平台山南律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
咨询，业主委员会未开业业主委员会，与物业签订合同，本合同是否生效
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
调解委员会由什么组成
#婚姻家庭人浏览
-
我想问一下民法典是否对物业装修垃圾清运费的差价收费有规定？
-
咨询，业主委员会未开业业主委员会，与物业签订合同，本合同是否生效立即咨询当前7,924位律师在线
-
物业没和业主签合同怎么起诉
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下门面房！在什么情况下不需要支付物业费？
-
业主委员会的职责和义务
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
物业管理费收取合理吗？
-
劳动争议仲裁委员会被告能成立吗
#劳动纠纷人浏览
-
还没交房，但入住需要交物业费
-
物业随意回人可不可以
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
物业可以停业主家水电吗
#物业服务合同人浏览
-
社区与业主签订的物业合同是否有效
#物业服务合同人浏览
-
业主委员会是群众性自治组织吗
#业主的建筑物区分所有权人浏览
-
业委会可以自己成立物业公司吗
#业主的建筑物区分所有权人浏览
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
业主委员会都有哪些职责
#物权一般规定人浏览
-
成立业主委员会的条件
#房产纠纷人浏览
加载中