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针对办理最高额抵押权设立登记需要哪些材料

抵押担保 2022-12-23 07:40 人浏览

共3位律师解答

办理最高额抵押登记应注意的事项有：
1、注意最高额抵押合同的合同文本
2、对抵押物的权属审查
3、如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记
4、要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间根据《民法典》第四百二十条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围

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2022-12-23 07:36

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办理最高额抵押登记应注意：

1、最高额抵押合同的合同文本。由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此需要高度注意。

2、对抵押物的权属审查。即抵押物上是否设定有在先的他项物权、法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。

3、如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。

4、在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。

法律依据：

2021年1月1日生效的《民法典》最高额抵押合同。

法律快车咨询顾问

2022-12-23 07:38

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抵押物登记资料主要是通过抵押登记机关向社会公众公开，登记机关负有积极协助社会公众了解抵押物权属登记资料的义务。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。
法律依据：《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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2022-12-23 07:40

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