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转让宅基地需要什么条件

土地纠纷 2022-12-25 08:40 人浏览

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转让宅基地的条件是：受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，经过批准建造，且该受让房屋必须符合当地规定的标准等。法律依据：《土地管理法》第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

法律快车咨询顾问

2022-12-25 08:38

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宅基地转让需要具备的条件如下：受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，经过批准建造，且该受让房屋必须符合当地规定的标准等等。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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2022-12-25 08:39

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1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　
（4）转让行为征得集体组织同意；

　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　
2、宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第六十三条

　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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2022-12-25 08:40

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