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逾期房租房东能否在押金中扣除

房屋租赁 2022-12-26 10:37 人浏览

共3位律师解答

房东在一定条件下是能扣除押金的，但是不能随意扣除押金。租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是出租人退房时没有交纳房租或者故意损坏房屋设施没有赔偿的，房东可以将押金抵作房款。
法律依据：《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

房产纠纷律师团队
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2022-12-26 10:34

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房客逾期不交房租房东可以先行催缴，经通知仍未缴纳房租的房东有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时有权解除租赁关系并向房客追究违约责任。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2022-12-26 10:35

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房东可以扣除押金的情况如下：
（一）到了约定的退租时间未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权扣押租金；
（二）租户损坏了房屋及其物品，房东有权扣下相当于其价值的押金；
（三）租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条　
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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2022-12-26 10:37

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