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我们房子顶部出现漏水现象，2009年的房子，现已滴水，阴湿一片的现象。找楼上（四楼）发现我们的房子漏水处正好他的地板砖也已经翘起来了。先是找物业查找漏水的原因，但未找到。不知道现在是自来水管漏水，还是地暖管子漏水。楼上也找物业协商，把地板砖敲开后发现问题是谁的责任，有谁负责重新维修不能达成一致。难道我的房子就要继续这样漏着水么，法律法规上有没有明确的规定，有谁负责修理。谢谢还是地暖管子漏水。楼上也找物业协商，难道我的房子就要继续这样漏着水么，有没有明确的规定

房产纠纷 2019-01-19 20:47 人浏览

共3位律师解答

1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。

平台特邀律师
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2019-01-19 20:32

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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。

房产纠纷律师团队
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2019-01-19 20:39

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

法律快车咨询顾问

2019-01-19 20:47

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