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我在5月份买的一套二手房，谈中介费的时候中介答应办理贷款，过户等事宜。但贷款没有办下来，我自己托人办的。之前中介费已付了一半，现中介催缴另一半，比较头疼的是在签署佣金协议书的时候并未写明白中介所承诺的事宜。请问我现在可以拒交或少交么？谈中介费的时候中介答应办理贷款，比较头疼的是在签署佣金协议书的时候并未写明白中介所承诺的事宜。请问我现在可以拒交或少交么？

房产纠纷 2019-06-16 16:00 人浏览

共4位律师解答

二手房中介收费标准如下：
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之
2.7收取，其中包括百分之
2.2的中介费和百分之
0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到
1.5个百分点；
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10个百分点；
但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照
2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示
2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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2019-06-16 15:36

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一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

平台法律顾问团队
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2019-06-16 15:43

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

房产纠纷律师团队
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2019-06-16 15:51

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1、根据我国私法自治原则，只要不违反法律禁止性规定，双方达成的约定受法律的保护；
2、你们既然约定了贷款额为8成，那就应当按照对方承诺来。贷款额度直接影响买方购买能力，若不能实现承诺，则是严重违约，你可以要求退房，定金和担保费应当退还。
3、建议收集或者保留好关于“8成贷款”承诺的证据，这很关键

法律快车咨询顾问

2019-06-16 16:00

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