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我前几年借一朋友钱，他拿他的房产证来做抵押，我们有写欠条，但欠条中未注明有押他房产证这一事，现在我催他还钱，他当着他儿子的面不承认借了我钱，他儿子还说我手上的房产证是假的，现房子已在他名下我们有写欠条，现在我催他还钱，他当着他儿子的面不承认借了我钱，他儿子还说我手上的房产证是假的

债权债务 2019-03-18 00:26 人浏览

共4位律师解答

因你朋友并没有还款，因此，你的担保义务并没有免除；现在还存在担保关系；担保公司依据你签订的担保协议和《担保法》的规定可以收你的房产；你如果要免除自己的责任，可以先将你朋友所欠的房款还上，然后再向你朋友追偿；或者是你让你朋友重新提供新的担保，然后再和贷款公司协商免除你的担保责任；还可以就担保合同的效力提出异议，主张担保合同无效

债权债务律师团队
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2019-03-18 00:01

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欠条应写明欠款人姓名，性别，出生日期（或身份证号），家庭住址，借款事由，证明人，借款日期，预计还款日期等，并要捺手印！
如果在还款日期之前不能按时还款的，应该从新开具欠条，否则过了诉讼时效欠条不具有法律效力。

法律快车咨询顾问

2019-03-18 00:04

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

平台法律顾问团队
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2019-03-18 00:17

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已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：
1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

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2019-03-18 00:26

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