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你好，我是抚顺章党动迁居民，我家的房子挺麻烦，我父母都没有了，三间房屋和我老叔一家一半住房证还是我爷的名字，我爷爷和奶奶是一九八三年都没有了，爸爸是一九九七年没有，妈妈是两千零七没有，我爸没有之后妈妈也没改嫁，我爸哥五个还有一个小妹我爷有六个孩子，我爸排老三现在我大大爷和大大娘还有二大爷都没有了，房证是我爷的名字但是土地证分开了和我五叔一家一半的院子，我爸的土地证上是我爸的名并且土地证上体现出一间半房子面积还有东相房小三间西边半个院子的土地证是我五叔的名字，我家的房子是农村的房产土地证是集体不是国有的，现在要动迁了，我五叔说他有两间房街道找他谈土地证也不让人看房证也不让看，就作还有个事我和你们说，我爸在我奶有病肝癌晚期我爷也不能下地摊在炕上，哥几个研究同意让我爸养我爷我爷没有了得一间半房子。我爸走之后他们老哥几个还有我姑又写个协仪，老院卖了正房三间东一间半房产归我妈所有，东相房是我爸自几翻盖的自然是我妈的，西边一间半是我五叔两千零七年我妈走之后我和妹妹想把上屋分户我五叔又拿出一个字据是八三年的字据，是二大爷写的我二大爷代笔签的，哥四的名我大大爷没签着没有我姑的签名我五叔后找我大娘签的我大爷已故了又去找我姑签的零七年补的签字，只有九七年写的协仪是他们自己亲手签的名，你们说对我打官司能胜诉吗？还是我爷的名字，房证是我爷的名字但是土地证分开了和我五叔一家一半的院子，我家的房子是农村的房产土地证是集体不是国有的

房产纠纷 2019-05-16 20:32 人浏览

共4位律师解答

拆迁的补偿方式可以实行货币补偿，也可以房屋产权调换，还可以两者相结合的方式。

平台法律顾问团队
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2019-05-16 20:16

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房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
　　
1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
　　
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
　　
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
　　
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

法律快车咨询顾问

2019-05-16 20:19

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　不办理土地证房屋可以过户吗　　
1、是小产权房,能不能过户,要问房子所在地的房产部门。　　
2、能否过户关键是两个问题,第一个是房产人的证是什么证,如果要上市,必须是国家承认的房屋所有权证,如果是宅基地或者无颁发产权凭证的部门出具的,那必然不能过户.第二个问题就是土地的问题,一般能上市的房产,土地必然是国家出让的,而你说的土地现在是集体所有.而该房产所在土地是否经过审批规划,如果是的话,那在补交一部分土地出让金后应该就可以过户,如果是私自建立的,那没有新政策的出台,必然是不能过户的。　　
3、在房产没有过户到你身上之前,你仍然没有取得房产的所有权,自然无权买卖.而且现在土地尚属于集体所有,所以(如果能上市的话)必须要在办理完相关的土地出让,房产所有及土地使用过户后才能买卖。　　
4、如果拆迁,你必须证明你是该房产的所有人及土地的合法使用人才可以得到补偿,否则的话,如果上述房产拆迁,你只能请求房产的出售人给与你赔偿,而不能要求拆迁方或者国家补偿。　　
5、过户通常有赠与与买卖两种办理方式,赠与是赠与人与受赠人双方到公证处办理,办理后去房产部门过户/买卖是买卖双方拿签署的买卖合同到房产登记部门过户.赠与的费用是公证费+税费.买卖只有税费,但税种相对赠与要多些.相互比较现在买卖手续相对便宜些。

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2019-05-16 20:32

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拆迁补偿中土地证面积，都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。
如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑，是可以补偿的，如果超出部分是非法建筑，不予补偿，只按照产权证为准。
如果只有土地证没有房产证，那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定，如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑，那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的，也要视情况认定。
如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积，那么对于空院、空地也是需要补偿的。

房产纠纷律师团队
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2019-05-16 20:28

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