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你好，买房时交了一万定金，认购书上写7日内带所需证件签订《商品房买卖合同》并支付首付款，定金全额无息转入购房首期款。但7日后开发商要求缴纳首付款，而且说《商品房买卖合同》要一个月后签，我们不相信他了，也不敢把所谓的首期款再打进去，就是要求他们退还1W定金，但他们一直忽悠我，已经叫315的介入的，开发商很横不接受315调解，我也按开发商的要求在提前一周以书面形式提出退款申请，他们也签收了但就是不退钱，请问我能要回已缴的1W定金吗？认购书上写7日内带所需证件签订《商品房买卖合同》并支付首付款，而且说《商品房买卖合同》要一个月后签，请问我能要回已缴的1W定金吗？

房产纠纷 2019-06-18 06:12 人浏览

共4位律师解答

根据合同法之规定，开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

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2019-06-18 05:46

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一般购房合同是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全额发票。
销售不动产统一发票：不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。
不动产发票是地税部门的发票，不动产自开发票专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。
二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 05:48

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购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

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2019-06-18 06:05

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根据相关规定，定金是不能退的,订金可以退.消费者在购买任何商品或接受服务时都要慎重,不要轻易交纳定金,要搞清订金和定金的区别.订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,如果消费者一方不想购买该商品,作为预付款的订金应当可以退还,但如果双方当事人另有约定,则从其约定.而定金与订金有本质的区别.定金是我国《担保法》规定的五种担保形式之一,是作为履行合同的担保.给付定金的一方当事人如果不履行合同义务,无权要求对方返还定金,接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金.

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2019-06-18 06:12

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