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本人于2011.12.9号在位于武昌区南湖附近租了一个110平米的毛皮房，准备装修买家电家具自己居住以及租一半给别人缓解租房原因。房东签合同时跟他说明了我要装修好了出租给别人的，房东同意了并且给了书面同意，合同签的是5年，房东同意了并且合同上说明如果5年之内他不租了，他赔偿我5万，房东同意了签字了。可以2012.10.19号房东打电话过来不租了.他说没房子居住了，自己居住要我走，可是他之赔偿2万给我，我不同意，我们就一直协商了很多次。到了2012.12.9号到交房租的时候了，我们在中介公司说我要求交房租继续合同，房东不与理睬，就这样到了2012.1.30号，这期间我们又协商了3次，还是不行，昨天接到房东的电话.他说我们合同说明了如果我30天没交房租就算我违约.要求我走人.
我手上的证据：1.我有我发给房东的信息说我要叫房租.他不理睬我。2.我有我在中介公司我说要交房租的认证.已近联系好了.可以为我出庭给我作证。3.我们交谈里面我有三次用手机的录音。3.我还有1年前給签筒的中介人的人证.可以给我出庭给我作证合同是他自愿跟我签订的.以及同意了上面的赔偿5万元的证词。
要求：1.因为我现在年龄不是很大.装修跟家电家具都用完了我的积蓄.想找一个可以打完官司在给律师费的好心大状.谢谢了。
小李.15327148206

合同纠纷 2018-12-30 10:08 人浏览

共4位律师解答

合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

平台法律顾问团队
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2018-12-30 09:41

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签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。
所以一定要让中介公司帮助你争取权益。

法律快车咨询顾问

2018-12-30 09:49

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一、提交下列材料
1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
8. 第
2、
3、
4、
5、6项材料需核对原件后留存复印件。第
1、7项需要原件。

合同纠纷律师团队
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2018-12-30 10:08

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劳动者申请公租房,那么建议劳动者去当地建设局了解申请流程,要按规定提供材料的。你可以参考下公租房申请细则：
一、申请方式
公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。
（二）单身人士申请的，本人为申请人。
未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
（三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。
二、申请条件
申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。
但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

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2018-12-30 10:05

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