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小区乱建医院，我们业主无力应对，当初业主买户的时候，开发商在整个规划中都没有医院的.现在开发商将一栋楼卖给一个私人业主建社区医院。物业说管不了，是开发商与私人业主达成的协议，开发商与物业同属一个法人公司，我们打电话找规划局, 规划局说他们们管了. 找执法部门,他们说不是他们管...
对阳光100三期居民小区建医院的强烈抗议书
阳光100三期业主请贵局妥善处理建设三期社区医院的问题，避免因处理不妥发生群访事件发生。我们业主重申继续带领群众理智、克制、合理合法维权，努力将我们的诉求向阳光100开发商, 物业, 长沙市城市建设规划局, 长沙市行政项目审批单位, 长沙市卫生局,长沙市环保局等部门提出投诉, 并强烈抗议,坚决抵制在居民区建设医院.
国家对新建医院有严格的政策法规:
1. 不征求小区居民的意见，没有任何事先公示, 医院能开进小区吗？现在整栋楼已开始搞装修, 我们已向阳光100物业提出抗议,请求停止施工。
2. 安全防范距离必须在100米以外，并需要独立成户，不能和小区混建一处。而阳光100三期新建医院为零距离，楼下是医院，楼上,和楼对面是居民，这样对小区居民是一种极不负责极不人道的作法 . 何况是在小区所有住户被骗的情况下（开发商售楼时告知所有业主是建高端公馆住房）. 作为高端住宅区, 三期不搞商业.
3. 医院和居民小区零距离共处，将会成为细菌的滋生地，这是国家政策明文规定不允许的。
4. 新建医院必须有专门的绿化地带。这里前面是一个小水沟，所以医院不可能再建绿化带，且相隔距离不到15米, 那么小区就成了和医院共有的绿化带，成为居民和病人共有的休闲场所，成为各种病源的传播地。
5. 医院建在后湖水岸边，大量的医疗垃圾将通过地表层渗入到湖水及附近地区，对整个小区居家环境及居民身心健康产生危害。所以在这里选址是违反科学的。也是不符合国家关于新建医院的若干规定的。
6. 阳光100小区三期在规划时，并未规划医院用地，也没有事先向小区居民公示,不具备建造医院的前提。如果医院入驻的话，排污、污染物等设施的设置都不合理，而排泄物里面肯定有病菌，这将直接威胁到我们居民的正常生活。
　　不征求居民的意见，没有任何事先公示, 医院能开进小区吗？卫生部于1994年8月29日颁布了《医疗机构管理条例实施细则》，医疗机构申请审批时要提交“选址报告”，内容为选址的依据、选址所在地区的环境和公用设施情况，选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系等。
请相关行政部门尊重社区居民意见，避免矛盾恶化和升级。我们需要一个和谐的社会和一个健康安定的居家环境.
医院具体位置: 猴子石大桥西侧阳光100置业三期1-20栋, 即1-30栋对面(相隔不到15米). 到目前完全没有向业主公示任何建医院的信息,没有针求任何业主的意见. 以欺骗的方式,私自开工装修.
阳光100三期全体业主这是国家政策明文规定不允许的。医院能开进小区吗？食品生产经营单位布局的关系等。

综合法律 2019-05-23 02:22 人浏览

共4位律师解答

中华人民共和国契税暂行条例国务院令[1997]第224号颁布时间：1997-7-7发文单位：国务院　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：　　
（一）国有土地使用权出让；　　
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；　　
（三）房屋买卖；　　
（四）房屋赠与；　　
（五）房屋交换。　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。　　第三条契税税率为3—5％。　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。　　第四条契税的计税依据：　　
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；　　
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；　　
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。　　第五条契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：　　应纳税额＝计税依据×税率　　应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。　　第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：　　
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；　　
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；　　
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；　　
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。　　第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。　　第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。　　第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。　　第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。　　土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。　　第十三条契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。　　第十四条财政部根据本条例制定细则。　　第十五条本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。

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2019-05-23 02:03

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一、物业改变公共场所用途的业主可以搜集相关的证据去当地房管局物管科反应和维权的。
二、依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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2019-05-23 02:09

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出现房产纠纷怎样解决，业主怎样维权，　　
一、出现房产纠纷怎样解决　　
1、纠纷发生前收集好证据，房产交易牵涉几十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作进程表。杜绝自己无意的违约行为，被对方抓住把柄。　　
2、录音证据补充证明交易的过程。很多人认为，只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来，一旦对方违约，就可凭此证据维权。这里要澄清的是，一方面录音证据与书面合同、文字类材料相比，证据效力比较低，何况录音取证的技巧一般不够熟练，连“3W”要素都录不明白。另一方面，录音证据只能用于证明履约过程，无法替代实质性的交易要素。因此，录音录像证据在司法界评价并不高。　　
3、打官司前权衡好退房与收房的利弊。一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。一般购房合同中赋予对方违约情况下购房人的解除合同权利，且并有权要求赔偿损失，双倍返还定金。另一方面，依据《中华人民共和国合同法》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其继续履行。　　因此，在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。选择是解除合同还是要求继续履行合同，完全取决于哪一种方式更容易获得最大利益。　　
二、业主怎样维权　　
(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。　　
(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　
(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　
(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　
(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

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2019-05-23 02:22

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哪些房产纠纷不能申请仲裁解决，该怎样维权，　　
一、哪些房产纠纷不能申请仲裁解决　　
1、人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷;　　
2、涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷;　　
3、涉及落实政策问题的房地产纠纷;　　
4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;　　
5、经过公证机关公证后发生的房地产纠纷;　　
6、机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。　　
二、房产纠纷怎样维权　　
(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。　　
(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　
(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　
(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　
(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

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2019-05-23 02:17

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