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签订的商品房预售合同有效吗

房屋买卖 2023-01-27 05:22 人浏览

共3位律师解答

确定商品房预售合同的效力如下：
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；
2、违背公序良俗的商品房预售合同无效；
3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

法律快车咨询顾问

2023-01-27 05:18

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商品房预售合同的效力确定是：
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；
2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；
3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房产纠纷律师团队
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2023-01-27 05:20

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商品房预售合同有效条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
《民法典》第一百四十三条法律依据：《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2023-01-27 05:22

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