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买卖二手房产权到期后如何办

二手房 2023-01-27 11:36 人浏览

共3位律师解答

二手房取得房产证后，不到一年仍可买卖。二手房买卖应当发布或了解房源信息，看房、挑房后买卖双方初步达成意向、买方交付定金，谈判签约后买方向卖方支付首付款，缴纳相关税费后办理产权过户。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2023-01-27 11:32

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现在二手房产权到期后可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。二手房的所有权是永久的，归属产权人。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2023-01-27 11:34

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二手房产权到期后，不需要当事人申请，其产权会自动续期。二手房的产权期限是指该房屋所属土地的使用权期限。住宅用地的使用权年限是70年，到期以后国土资源部门不会向住宅房的使用人再收取土地出让金，更不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房。法律依据：《中华人民共和国国有城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第一百四十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2023-01-27 11:36

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