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物业为了创文明城市要搬离户主门口鞋柜，户主不愿意就报警，这种情况怎么办

业主维权 2023-02-01 14:50 人浏览

共3位律师解答

物业没有权利让房客搬走，物业有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，同时有权制止违反规章制度的行为，物业让房客搬走必须满足房客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益的前提条件。法律依据：《物业管理条例》第四十五条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

法律快车咨询顾问

2023-02-01 14:46

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物业有权拿走门口占用公用部分的鞋柜，无权拿走业主个人私有区域的鞋柜。除别墅、独门独院或产权合同另有约定外，门口一般属于全小区业主的公摊面积，归全体业主共有，业主不得私放鞋柜，物业有权拿走鞋柜维护公共部分的整洁与环境卫生。

法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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2023-02-01 14:48

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物业无权拿走业主个人私有区域的鞋柜，有权拿走门口占用公用部分的鞋柜。除别墅、独门独院或产权合同另有约定外，门口一般属于全小区业主的公摊面积，归全体业主共有，业主不得私放鞋柜，物业有权拿走鞋柜维护公共部分的整洁与环境卫生。
法律依据：《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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