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我们租了一个楼上是开宾馆的一楼的铺面，需要在楼顶安装太阳能，当时房东和之前宾馆老板已经口头同意我们免费在楼顶安装，所以在签租房协议时没有写在合同上，可是现在宾馆老板换人了，我们也装修完要装太阳能了，但现在的老板要我们出6万才让我们在楼顶装，房东也推说此事他不同意没有办法，因为楼顶宾馆要晾被子，我们说给他一万，宾馆老板坚持要6万，请问之前房东的口头协议具有法律效益吗?我们应该怎么做所以在签租房协议时没有写在合同上，请问之前房东的口头协议具有法律效益吗?我们应该怎么做

合同纠纷 2019-03-08 20:18 人浏览

共3位律师解答

口头协议是有效的，关键是证明口头协议的存在。
1、口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集是关键。
2、口头协议一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信。
3、这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。
4、双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同，也可以视为书面合同。
5、相比口头协议，书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载。
6、能够提示当事人适时地正确履行合同义务，当发生合同纠纷时，也便于分清责任，正确、及时地解决纠纷。

平台特邀律师
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2019-03-08 19:56

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租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。

法律快车咨询顾问

2019-03-08 20:04

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无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。以租房合同为例，在没有签订租房合同的情况下，根据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。
不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。

合同纠纷律师团队
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2019-03-08 20:18

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