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我的厂房承租者跟我们说他要搬走，然后让他朋友搬进来，他说他朋友会把押金什么的给他。我听了这情况觉得这是转租，合同上说明是不能随意转租，所以我不同意他的做法。现在呢他又反口说，我不是走，我只是让我朋友来帮管理，机器我搬出去，搬进来的机器也是我的，这个厂房还是以我的名义，交租什么都是他的。面对这样的情况，我觉得作为甲方毫无保障，请问有什么办法保障我们利益？顺利解决这个问题？？麻烦提供一些法律意见，谢谢～所以我不同意他的做法。还是以我的名义，请问有什么办法保障我们利益？

离婚 2019-06-02 15:31 人浏览

共3位律师解答

经房屋所有人同意的情况下，租赁的房屋可以进行转租，否则转租无效

法律快车咨询顾问

2019-06-02 15:11

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　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

民事法律律师团队
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2019-06-02 15:19

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出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。
合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
租赁合同的解除，转租合同也就无存在的根据，转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者，即房屋的承租人和次承租人。

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2019-06-02 15:31

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