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我在一次建材活动中交了1000的定金，定了一家的地板砖，后来因为觉得他家的价格高了，款式也不怎么喜欢，就希望能退回定金，但他称订货单已经下了，厂家在生产了，所以不能退了(他只在订单上写了款式，并没有写明数量，也没到我家去量尺寸)。但是我当时去选的时候说好了款式只是定下，可能要改的。他们又说可以改，但不能退。说我在他们订货单上签了字，就表示已经确认了那些是我要要的款式。现在是，交定金的收据上是我老婆的名字，订货单签的是我的名字，这样可以要求对方退款吗？并没有写明数量，但不能退。交定金的收据上是我老婆的名字，这样可以要求对方退款吗？

合同纠纷 2019-02-02 07:34 人浏览

共3位律师解答

要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。
如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

合同纠纷律师团队
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2019-02-02 07:11

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1、你所述纠纷是典型的买卖合同纠纷，一般来说，这类案件没有法律障碍，胜诉率比较高。
2、你所要提供的初步材料为：双方的合同，对方确认的收货证明，双方之间的函件。
3、诉讼费：3000元，律师费（受案时收费6000或暂不收费按案后胜诉额的20%）。
4、若需要本律师提供法律服务请联系13328084006。

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2019-02-02 07:14

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

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2019-02-02 07:34

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