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买家交易过的二手房买卖合同，买方反悔，买方怎么办

二手房 2023-02-14 18:18 人浏览

共3位律师解答

法律分析：签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理，首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如果没有约定，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定了如果债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023-02-14 18:16

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一、二手房买卖中卖方反悔怎么办
1、二手房买卖中卖方反悔可以通过以下方式处理：
（1）如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以按照约定要求卖方承担违约责任；
（2）如果买卖双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签订二手房买卖合同要注意哪些问题
1、要在合同中列出基本情况，即买卖双方的姓名、住所、联系方法等；
2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；
3、涉及价款的问题：在合同中写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议；
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款；
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款；
8、补充条款时要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

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2023-02-14 18:16

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签了二手房买卖合同后买家反悔，卖家的处理方法是：如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买家承担违约责任；如买家不愿意承担违约责任，卖家可以到法院提起诉讼。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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2023-02-14 18:18

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