房屋产权划分哪些份额
房屋产权
2023-02-18 17:08
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房屋产权的组成内容是：房屋所有权和土地使用权。房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
法律依据：《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 -
1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。
2、持公证书办理房产证。
3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。
法律依据：《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 -
房屋所有权归谁分以下情况：
1、一方办理过户，另一方未办理过户，房屋归一方所有；
2、是双方均未办理过户交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。根据规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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