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房子快要拆迁,房子是母亲的名字??父亲已经去世,弟弟想把房子过户到自己的名下,我们姐姐们都不同意 ,请问这个房产应该怎么分?房子快要拆迁,弟弟想把房子过户到自己的名下,我们姐姐们都不同意 请问这个房产应该怎么分?

拆迁补偿 2019-03-12 19:28 人浏览
共4位律师解答
  • 房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
    0.03=2430元 另外是印花税,81000*
    0.0005=
    40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格,购房还要交
    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
    1.5-
    2.5%。
    2、印花税,购房总价的
    0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费 ,购房总价的
    0.5% 买卖双方各交
    0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
  • 父亲去世后遗产的分配:1,父亲的遗产范围包括:个人婚前全部财产,婚后夫妻共同财产的一半
    2,如果父亲留有遗嘱,按遗嘱内容分配遗产
    3,如果没有遗嘱的,按法定继承顺序,由第一顺序继承人继承,第一顺序继承人包括:父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产,也可以协商继承的遗产份额

  • 1、分割房产可以在任何时间段内进行,法律上也没有时效限制。
    2、当时离婚时未涉及房产分割的,现在可以重新协议。
    3、重新分割房产不需要起诉,只有在协商不成的情况下才有起诉的必要,所以一楼的说法也是错误的。
    4、正确的做法是:
    (1)双方协商能够达成一致意见的,签订协议,然后根据该协议到不动产所在地的房产局办理房产过户手续,如果不需要办理房产变更手续的,保留好相关协议就可以了。
    (2)若双方协商不了的,须到不动产所在地的法院起诉,哪套房产无法协商的就到该套房产所在地的法院起诉,如果是多套房产都协商不了的,选取不动产所在地的法院中对你们最为方便的法院进行起诉。
  •  不同意拆迁补偿在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。否则,征收决定机构可以申请法院强制执行。
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》
      第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
      强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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