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生日当天丈夫买了一房子当生日礼物赠与妻子，房产证上写着妻子的名字，离婚后属于个人财产吗后属于个人财产吗？生日当天丈夫买了一房子当生日礼物赠与妻子，房产证上写着妻子的名字，离婚后属于个人财产吗？离婚后属于个人财产吗后属于个人财产吗？生日当天丈夫买了一房子当生日礼物赠与妻子，离婚后属于个人财产吗？

离婚 2019-03-20 20:04 人浏览

共4位律师解答

根据《《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。的规定，房屋属于个人财产，家电如果其父母指明是赠与女方的财产的话，那就是女方的个人财产，否则，是夫妻共同财产。

民事法律律师团队
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2019-03-20 19:36

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如果确实是个人财产，且与其他共同财产分配无关，性质上确实属于赠与。
　　但是，在离婚协议中把个人财产按共同财产处理的赠与方式与普通赠与是不同的。
　　普通赠与，在赠与完成前是可以反悔、撤销的。
　　离婚协议中的此类赠与，与离婚密切相关，不但涉及身份关系的变化，一般也会其他财产分配有关。所以，一旦办理离婚登记完毕，离婚协议即生效。即使没完成过户或交付，也不得随意反悔、撤销。
从这个角度看，区分是否是赠与，结果上没什么区别。

平台特邀律师
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2019-03-20 19:44

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如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理：　　房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。
　　如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。

法律快车咨询顾问

2019-03-20 20:04

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一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的规定：
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

平台法律顾问团队
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2019-03-20 20:03

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