问答详情

一家三口有130平房一套。老人（母亲）无房，需购房130平，同时写母亲与小夫妻名字，问如何计算契税及房产税（上海）？老人（母亲）同时写母亲与小夫妻名字，问如何计算契税及房产税（上海）？

房产纠纷 2019-06-10 08:22 人浏览

共4位律师解答

“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。那么，2013房产税应该如何计算，　　2013房产税应该如何计算，主要内容如下：　　
1、房产税的税率　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。　　
2、房产税的计税依据　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。　　
(1)房产的计税余值　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　
(2)租金收入　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。　　
3、房产税的计算方法　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%　　
(2)按租金收入计算，其计算公式为：　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　
4、房产税的会计处理方法　　施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。　　月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：　　借：管理费用　　贷：应交税金——应交房产税　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：　　借：应交税金——应交房产税　　贷：银行存款　　相关知识延伸阅读：新房产税如何征收2013　　
(一)房产税的征税对象　　房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　
(二)房产税的征收范围　　房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。　　房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 08:01

咨询我
房产证去掉一个人名字，可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续

平台法律顾问团队
官方

2019-06-10 08:08

咨询我
我国相关法律规定，房地产税由产权所有人交纳。产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

平台特邀律师
推荐

2019-06-10 08:14

咨询我
首套房契税必须提交家庭成员的无房证明,依此收税.不管这个房子与你有没有关,只要登记的购房者是你的名,而且房产位于你的户口所在地,那么你就无法开出无房证明,只能按二套以上交3%契税.如果只要能证明房产与购房者无关,就能按首套交税,那么就不会有那么多人要假离婚了.

房产纠纷律师团队
推荐

2019-06-10 08:22

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台上海律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。