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准备买一套135平米房子给母亲作为她的财产，但母亲今年64岁，考虑将来房子要过户，以后将赠与我儿子，从保障母亲在世时的权益和减少过户费出发，房产证写谁的名字合适？考虑将来房子要过户，以后将赠与我儿子，房产证写谁的名字合适？

房产纠纷 2019-03-19 18:32 人浏览

共4位律师解答

《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果该房子并不完全是由一方父母出资购买，则属夫妻共同财产，应予分割，一审判决不服可以上诉。

法律快车咨询顾问

2019-03-19 18:11

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如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理：　　房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。
　　如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。

平台特邀律师
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2019-03-19 18:18

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房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。房产过户给子女的方式有三种：一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户

房产纠纷律师团队
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2019-03-19 18:32

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房屋赠送过户办理流程:
第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。
第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。
第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。
房屋赠送过户资料:
1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明
2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;
3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;
4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。

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2019-03-19 18:24

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