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您好！我出租个养殖场给别人、签了10年合同、租金是1年1付、合同约定双方无故终止合同要赔偿、现在承租方死亡了、我们出租方有权解除合同吗？需要赔偿吗？合同约定双方无故终止合同要赔偿、现在承租方死亡了、我们出租方有权解除合同吗？需要赔偿吗？

合同纠纷 2019-03-06 21:47 人浏览

共4位律师解答

我国法律规定了如果劳动者同用人单位签订的劳动合同终止，劳动者有权不同用人单位继续续签劳动合同而选在离职。劳动者如果同用人单位续签，而用人单位单方面拒绝续签，或者用人单位同意续签，但是降低劳动待遇的情况下，劳动者可以选择解除劳动合同，同时用人单位应当依法支付一定的赔偿费用。

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2019-03-06 21:21

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在承租人拖欠租金的情况下可以再通知承租人，要求在一定期限内交纳租金，逾期不交的，就可以解除租赁合同。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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2019-03-06 21:26

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中华人民共和国劳动合同法实施条例:
第十八条有下列情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、程序，劳动者可以与用人单位解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或者以完成一定工作任务为期限的劳动合同：
（八）用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
劳动合同法:
第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
根据以上两法律、法规规定，企业未征得员工同意的情况下单方面变更劳动合同，调整岗位降职降薪的，员工可与用人单位解除劳动合同并要求经济补偿。只要你还没签变更后的劳动合同的话，就可以去劳动仲裁，要求解除劳动合同并要求经济补偿。

法律快车咨询顾问

2019-03-06 21:47

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关于房东终止合同要买房子赔偿吗，特殊情况下房东是有权终止合同的。房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 当然，一般情况下，关于房东终止合同要买房子赔偿吗，终止合同也是不合理的。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。

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2019-03-06 21:34

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