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你好老师，我这边是物业公司，现在有个问题想咨询一下您

业主维权 2023-03-31 05:48 人浏览

共3位律师解答

物业公司义务：全面履行物业管理合同；接受物业管理委员会和居民的监督；重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
法律依据：
《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

房产纠纷律师团队
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2023-03-31 05:45

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物业公司的职责如下：
1、物业管理安全；
2、物业设备的管理；
3、物业维修管理；
4、物业环境管理；
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
法律依据：
《物业管理条例》第十一条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

平台法律顾问团队
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2023-03-31 05:46

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民法典对物业公司的规定有：物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，属于服务性企业，物业公司接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域实行专业化管理并获得相应报酬。
法律依据：《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

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2023-03-31 05:48

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