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你好,我买了一套二手房,是直更名,合同更过来了,但是现在要交税,我不知道需要交那些税,交多少?我交还是开发商交。还有就是原先房主的税开发商都没交。请问这种情况下我该咋样处理。谢谢我买了一套二手房,交多少?还是开发商交。还有就是原先房主的税开发商都没交。

房产纠纷 2019-03-22 06:46 人浏览
共3位律师解答
  • 税费全部卖方交 没那麽多事。
    契税:(买方交,全部以家庭为单位)
    首次购买90平米(含)以下的普通住房,契税税率:1%
    首次购买90-140平米(含)的普通住房,契税税率:
    1.5%
    非首套购房3%,非普通住房3%;公司、其他组织买房:3%;设计用途非住宅:3%;赠与3%(个别区域直系亲属赠与3%,非直系4%)
    营业税:(卖方交)
    满5年的普通住房免征;满5年的非普通住房可凭票交差额的
    5.5%;
    不分普通及非普住房,所有不满5年的住房全额的
    5.5%;(通州、大兴、昌平按
    5.4%征收)
    印花税:
    目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税
    0.1%;
    非住宅类
    0.1%
    贴本印花:5元/房本
    土地增值税:(卖方交)
    个人、住宅类交易目前免征。
    非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
    个税:(卖方交)
    不满5年的房产上市出售:个税为全额的1%或者凭票差额的20%;
    满5年的房产:免个税

  • 1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算,所以只是满3个月,现在最好还是等2个月,但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息,防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然,假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的,但是估计尾款不会超过5%。
    2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话,可以安装预期违约,提前提起诉讼,建议委托专业律师办理。
    3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话,一般不需要承担法律责任,除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益

  • 1、购买新交房的二手房,想直接办理合同更名手续,一般比较麻烦。
    2、如果原房主购买后虽已交房,但开发商还未到房产部门申请办理产权登记,可以作退购处理,这需要开发商配合,将原购买合同撤销重新签订,已交维修基金退回,已交契税不能退。《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。
    3、原房主退购后,再作为一手房重新签订合同出售,办理正常购房手续。
    4、如果已经办理产权登记则不能撤回。合同更名不了,只能作为二手房交易处理。
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