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南京公寓新房精装修交付，有关房间内横梁与地梁、卫生间层高等赔偿方案

业主维权 2023-04-04 08:28 人浏览

共3位律师解答

你好，按照合同约定办理

平台特邀律师
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2023-04-04 08:26

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精装修房在交付时可能产生的法律风险有：室内环境污染致人身体损害的赔偿责任；房屋不符合质量要求的整改与赔偿责任等。根据我国最高人民法院出台的司法解释，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律快车咨询顾问

2023-04-04 08:26

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（一）迁建安置地基为（130-150）平方米/个，每户可选择一个宅基地，原房占地面积超出部门按（30-50）元/平方米补差。不足部门按（150-300）元/平方米补差。2）房屋重建成本价
（1）房屋根据结构不同一般（200-800）元/立方米
（2）装修补偿一般（50-100）元/立方米
（3）构筑物包括但不限于围墙、水池、圈舍、厕所等，补偿一般（30-200）元/立方米
（4）附属设施如照明、自来水设施等一般（500-600）元/户。
（二）纯货币补偿，就是房屋重建成本价宅基地地价1）房屋重建成本价
（1）房屋根据结构不同一般（200-800）元/立方米
（2）装修补偿一般（50-100）元/立方米
（3）构筑物包括但不限于围墙、水池、圈舍、厕所等补偿一般（30-200）元/立方米
（4）附属设施如照明、自来水设施等一般（500-600）元/户。
法律依据：:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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2023-04-04 08:28

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