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购买二手房，交付了5万元定金给卖家，并签订了买卖合同。但房屋存在漏水情况，卖家在合同里承诺解决漏水问题。后来卖家找到开发商来解决了部分漏水问题，但把屋顶排水排到了自家露台上。并且还有一处漏水没有处理。卖家他也不愿意再处理。当然我还找了房屋其他的一些问题，最严重的是我发现屋顶居然没有完备的避雷设施，现在业主以合同中没写避雷设施不完备来推脱。认为是我在纠结。请问我可以通过起诉拿回定金吗？我也不想买了。胜算大吗？交付了5万元定金给卖家，并签订了买卖合同。请问我可以通过起诉拿回定金吗？我也不想买了。胜算大吗？

合同纠纷 2019-03-02 14:22 人浏览

共4位律师解答

一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。
二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。
三、下面的规定你可以参考：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律快车咨询顾问

2019-03-02 14:07

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属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

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2019-03-02 14:10

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这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。
　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

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2019-03-02 14:22

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2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

合同纠纷律师团队
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2019-03-02 14:17

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