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从别人手上买一套房子,房子是毛呸房,请问过户是个什么流程,需要注意哪些事项

房产纠纷 2019-02-14 06:22 人浏览
共3位律师解答
  • 赠予房产过户所需什么费用?  
    1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。  
    2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
    1.5%缴纳契税。  
    3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
    0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。  
    4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
  • 房屋析产过户流程  
    (一)审核审批  
    1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
    2、申报资料按要求提供齐全;
    3、按规定交纳有关税费。  
    (二)申报材料  
    1、房屋权属证书;  
    2、房屋户型平面图;  
    3、房屋析产申请书;  
    4、房屋析产公证书;  
    5、析产双方身份证明复印件;  析产方为单位的应提供:  行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明;  集体企业出具职代会证明;  其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。  
    6、委托代办的,应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;  
    (三)办事程序  测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费  
    (四)收费标准  登记费:住宅:80元/套  非住宅:550元/套  
    (五)办事时限  登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  • 办理继承权的公证后,可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记,即房产过户。
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