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我海南的陵水的，我家有一块坡地种树已超过二十年，没有房子里面，如果征用到土地补偿是归集体还是个人到土地补偿是归集体还是个人？我海南的陵水的，我家有一块坡地种树已超过二十年，没有房子里面，如果征用到土地补偿是归集体还是个人？还是个人到土地补偿是归集体没有房子里面，如果征用到土地补偿是归集体还是个人？

征地补偿 2019-02-03 11:54 人浏览

共3位律师解答

您好，法律规定：
1.征收集体土地上的宅基地应当做到先补偿安置后搬迁（征收者需要首先将房子安置给你并且需要给与你相应的过度费用，或者需要给与你相应的房屋重置价格），补偿安置的问题，需要通过安置补偿协议来固定下来，不能简单的口头承诺；
2.宅基地以及其上的房屋的补偿需要根据它的重置价格，并且拆迁不能降低村民原有的生活水平。

平台法律顾问团队
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2019-02-03 11:26

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征用的土地，属于农村集体土地，不能对其所有权进行买卖。我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。由此可见，买卖宅基地应经主管机关的审核批准，未经审核批准，买卖宅基地使用权的行为无效。

征地拆迁律师团队
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2019-02-03 11:31

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征用土地工作程序：
　　
1、告知征地情况。
　　
2、确认征地调查结果。
　　
3、组织征地听证。
　　
4、签订征地补偿协议。
　　
5、公开征地批准事项!
　　
6、支付征地补偿安置费。
国家建设征用土地，应当按规定的程序进行。一般来说，国家建设征用土地时，用地单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府批准的设计任务书或其他有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

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2019-02-03 11:54

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