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房屋拆迁我签了置换意向合同，但同样房屋补偿标准不同，别人不补款，我要补10多万元，差异很大，显示不公，拆迁办要求我交房产证，现在我不交，要求同等对待，行吗？怎么办？？？房屋拆迁我签了置换意向合同，但同样房屋补偿标准不同，显示不公，拆迁办要求我交房产证，怎么办？

拆迁补偿 2019-03-05 08:26 人浏览

共4位律师解答

三、公租房的拆迁补偿款如何分配呢　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：　　
(一)可以酌情多分配的：　　
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。　　
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。　　
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。　　
(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

法律快车咨询顾问

2019-03-05 08:01

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您到当地拆迁办咨询参考国有土地上房屋征收与补偿条例第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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2019-03-05 08:08

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房屋拆迁补偿方式：　
一、拆迁补偿有哪些方式
　　
1、货币补偿
　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
　　
2、产权置换
　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
　　产权置换分为两种形式：
　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
　　结合型补偿
　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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2019-03-05 08:12

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

征地拆迁律师团队
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2019-03-05 08:26

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