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离婚前协议离婚前，房子归我协议中的房子所有。当时房子有贷款，十年就结束了。贷款说他还没还。我担心我不能保住房子。我一直在还贷款。我已经还了九年了，还需要一年的时间才能完成，但是我想把房子过户

离婚房产分割 2023-05-22 00:22 人浏览

共3位律师解答

你们是协议离婚还是诉讼离婚的？判决书和协议中如何约定该财产归属的

法律快车咨询顾问

2023-05-22 00:20

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您好，请问是什么房子

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2023-05-22 00:20

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离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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2023-05-22 00:22

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