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结婚前男方没有资格买房，买房子写了女方的名字，男女共同还贷，婚后想加男方的名字，具体需要哪些流程？

房屋产权 2023-05-24 18:48 人浏览

共3位律师解答

男方婚前买房婚前能加女方名字。这种情况视为男方对女方的赠与，加了女方的名字后该房产就转化为男女双方共有的财产，如果双方最终结婚了按夫妻共同财产处理，如果未结婚，则也属于双方共有房产。
但需要注意如果男方是贷款买房，且贷款未还清的，则房产证不能加女方的名字；如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。法律依据：《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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2023-05-24 18:45

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夫妻结婚后买房子，有时候女方会要求加自己名字到房产证上。办手续分为两种情况，如果房子没有贷款，则手续比较简单，夫妻双方带上身份证结婚证，房产证等材料，去住房管理部门办理加名，如果房子按揭贷款未还清，还应先去银行办贷款人增名。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律快车咨询顾问

2023-05-24 18:46

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这样理解吧，不管谁的名字，由于是你们双方共同出资买的，首先就属于共同财产。至于如果后面没有别的协议，那么分配额是看婚前额度（这个要证据），如果涉及到首付那就是婚前支付额度比+婚后还贷的平均分配
如果说没有证据证明婚前支付额度，或者没法证明男方出了钱，或者有证据证明男方出钱是赠与之类的，那么即便是婚后加了名字男方的名字。
那么也不是共同财产，除非后面有相关的协议约定。
总而言之婚前的所有资产在做认定时均需要证据来证明。
祝你们白头偕老，免去这些麻烦

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2023-05-24 18:48

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