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村里的村民买卖房屋,不过户,只公证可以吗?

房屋买卖 2023-05-25 17:28 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖可以只公证不过户,但是存在很大风险,还是应当尽快办理过户手续。房屋交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,或者因为房屋本身还没有办下房产证或存在其他问题。
    由于交易时间过长,增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能。法律依据:《个人所得税法》第二条
    财产转让所得。应纳个人所得税。
    第三条
    特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    《城市房地产管理法》第五条
    房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
  • 房屋买卖只公证不过户可以,公证书有效,物权变动未生效。我国实行不动产统一登记制度,在法律上,房屋买卖不过户其产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
    法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
    国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  • 买卖房屋不过户只到公证处公证可以吗?买卖房屋不过户只到公证处公证是不可以的,属于手续不完整,只能证明你对该房产有所有权但没有处分权,一旦你谢世了你的遗产继承人还要和原房主扯皮。
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