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业主委员会与物业签订的合同未经业主大会通过的，少数参加选举的，业主现在不交物业费吗？

业主维权 2023-05-26 02:14 人浏览

共3位律师解答

没有成立业主委员会，物业在合同到期后仍然提供物业服务的，有权收取物业费。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。
法律依据：
《物业管理条例》第三十八条
物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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2023-05-26 02:11

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以下情况可以不交物业费：
1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；
2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
4、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目等。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

房产纠纷律师团队
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2023-05-26 02:12

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未业主应当按约定交纳物业服务费。无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
法律依据：
《物业管理条例》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

法律快车咨询顾问

2023-05-26 02:14

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