问答详情

你好：请问住房租赁合同多少年有效（我租了８年，法官说无效），补签的租赁合同算提供伪证吗（因原合同丢失，有支付凭证）？请问住房租赁合同多少年有效（我租了８年，补签的租赁合同算提供伪证吗（因原合同丢失，？

合同纠纷 2019-05-28 19:32 人浏览

共4位律师解答

合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-28 19:06

咨询我
房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效：
　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
　　
（一）当事人姓名或者名称及住所；
　　
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
　　
（三）租赁用途；
　　
（四）租赁期限；
　　
（五）租金及交付方式；
　　
（六）房屋修缮责任；
　　
（七）转租的约定；
　　
（八）变更和解除合同的条件；
　　
（九）违约责任；
　　
（十）当事人约定的其它条款。
　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
　　
（三）当事人协商一致的。　　
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿

平台特邀律师
推荐

2019-05-28 19:13

咨询我
依据《劳动合同法》第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
以下情况需要支付违约金：
1、单位安排过专项培训，签订了培训协议的。
第二十二条　用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
2、任职期间给公司造成过损害的。第九十条　劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。
其他情况如果公司因为员工提出离职，克扣工资都是违法的，如果个人有精力的话而且克扣工资数额较大可以去当地人力资源和社会保障部门申请仲裁让公司支付。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-05-28 19:27

咨询我
租赁合同无效的情形：
1、出租人不具有出租权利
房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
2、违法建盖的房屋出租
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、合同期限违反法律规定
租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效;
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4、法律法规禁止出租

法律快车咨询顾问

2019-05-28 19:32

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台汕尾律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。