2020年12月31日前，临桂商品房已交房，但尚未交房。我已经起诉开发商了！要求退还首付、违约金和已支付的住房维修资金，但当银行要求开发商和我们抵押时，房地产说开发商不知道什么证书没有办理。所以我不能在这里抵押，这会要求我在这里支付违约金

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