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我买的第一套是二手房，交了6万多税，三年后能退税吗？

二手房 2023-05-27 11:32 人浏览

共3位律师解答

办理退税的个人必须同时符合下列条件：
１．个人的出售和新购住房的时间都在１９９９年１２月２日以后，并且出售和购买房屋的时间相隔不允许超过１２个月，个人出售住房的时间则以个人所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，按照下列时间规定进行孰优确定：
ａ．商品房买卖合同在房产交易已经确认登记的日期；
ｂ．头一期房款上注明了的填发日期；
ｃ．取得的房屋产权证或契税完税证明上注明了的填发日期。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

平台法律顾问团队
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2023-05-27 11:30

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可以退税。
原房主在买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。
二手房退税材料：
1、房产部门出具的未过户证明，买卖双方房屋中止协议。
2、缴税的税票、原件复印件，契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份原。
3、房地产转让完税()审核通知单、存量房交易纳税申报通知单原件复印件。
4、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如是赠与、委托要提供公证书原件)。
5、一式三联写退税(抵税)申请审批确认书。

法律快车咨询顾问

2023-05-27 11:30

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可以申请退税
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

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2023-05-27 11:32

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